규제지역 김포·남양주에서 '구멍' 찾아낸 투자자들
규제지역 김포·남양주에서 '구멍' 찾아낸 투자자들 http://i-web.kr/ideant0/" class="fr-fic fr-dii">
규제지역 제도가 올해 최대 위기를 맞았다. 전국 111곳이 조정대상지역으로 지정되는 사태를 맞았다. 예외지역도 많아 규제를 정확히 아는 사람은 투기꾼 밖에 없다는 말까지 나온다. 집값 다 오른뒤 뒤늦게 규제하기 때문에 약발도 떨어졌다. 정부와 전문가들 모두 문제점을 알면서도 대안을 내놓지 못하고 있다. 규제지역의 한계와 실현 가능한 대안을 고민해봤다.
http://hyundai.urr.kr/" class="fr-fic fr-dii"> 김포 조정지역 지정 후 통진읍 호가 3000만원↑ ━ 26일 국토교통부 아파트실거래가공개시스템에 따르면 김포시가 조정대상지역으로 지정된 지난달 19일 이후부터 이날까지 김포시에서 가장 많이 거래된 아파트는 통진읍 마송리 '마송 현대1차'다. 이 단지는 이 기간 12건 거래되면서 김포 대장주로 꼽히는 장기동 '한강센트럴자이1단지'의 거래량 10건을 웃돌았다. 전용 집값 상승세도 눈에 띈다. 전용 84㎡는 지난 8일 2억3000만원(4층)에 거래되면서 신고가를 썼다. 현재 단 하나 나와있는 매물은 호가가 2억7000만원(저층)까지 오른 상황이다. 통진읍 소재 또다른 단지인 도시리 '백석신일해피트리' 역시 이 기간 7건 계약되며 거래량이 급격히 늘었다. 지난 10월까지 1억원 후반대에 거래되다 지난 7일 2억2700만원(8층)에 팔리며 최고가를 기록했다. 현재 같은 면적 매물 호가는 2억5000만~2억7000만원이다. 인근 A중개업소는 "통진읍 일대는 김포에서 유일한 비조정지역이라는 이유만으로도 투자자들의 관심을 얻고 있다"며 "집주인들도 상승 분위기에 이달 들어 호가를 2000만~3000만원씩 상향 조정했다"고 말했다. 통진읍은 김포 안에서도 서울과 가장 많이 떨어져있어 외면 받았던 지역이다. 앞서 6·17 대책에 따른 풍선효과로 김포 아파트 가격이 급등했을 때도 통진읍 시세는 크게 움직이지 않았다. KB부동산에 따르면 지난 6월부터 11월까지 5개월 간 김포시 아파트 평균 매매가는 33% 상승했지만 같은 기간 통진읍 상승률은 0.5%에 그쳤다. 정부가 11·19 대책에서 김포를 조정대상지역으로 지정하며 통진읍, 대곶면, 월곶면, 하성면 등을 제외한 것도 이런 이유에서다. 그러나 아파트가 없는 대곶면, 월곶면, 하성면 등과 달리 통진읍은 이미 5개 아파트 단지가 들어서 있고 내년부터 2023년까지 3개 단지가 잇따라 입주할 예정이어서 풍선효과가 나타나고 있는 것이다. ━ 남양주 화도읍 아파트도 5개월 만에 50% 뛰어 ━ 이런 현상은 일찍이 남양주에서 먼저 발생했다. 정부는 6·17 대책에서 남양주를 조정대상지역으로 지정하면서 화도읍, 수동면, 조안면을 제외했다. 수동면과 조안면에는 아파트가 없지만 화도읍은 마석역 일대 마석택지개발지구가 조성돼 신축 단지가 밀집한 지역이어서 풍선효과가 나타났다. 실제로 남양주 화도읍 아파트가격은 대책 이후 상승폭을 확대했다. 지난 1월부터 6월까지 6개월간 약 3% 상승하는 데 그쳤지만 6월부터 11월까지 5개월 간에는 24% 가량 뛰었다. 이 기간 동안 총 174건 거래된 묵현리 '남양주두산위브트레지움'은 전용 59㎡는 지난달 26일 3억4000만원(25층)에 신고가 거래됐다. 6·17 대책 전보다 1억원 가량 오른 가격으로 상승률은 50%에 육박한다. 같은 단지 전용 84㎡는 지난 10월 말 4억8000만원(23층)에 팔리며 5억원 대 진입을 목전에 두고 있다. 한편, 정부는 최근 12·17 대책에서 전국 37곳을 규제지역으로 지정했다. 전국 조정대상지역은 111곳, 투기과열지구는 49곳으로 늘었다.
주안 반도유보라 센트럴팰리스 -주안 반도유보라 센트럴팰리스
주안 반도유보라 모델하우스 -주안 반도유보라 모델하우스
주안 반도유보라 -주안 반도유보라
주안 반도유보라 센트럴팰리스 -주안 반도유보라 센트럴팰리스
주안 반도유보라 센트럴팰리스 모델하우스 -주안 반도유보라 센트럴팰리스 모델하우스
주안 반도유보라 -주안 반도유보라
주안 반도유보라 센트럴팰리스 -주안 반도유보라 센트럴팰리스
주안 반도유보라 센트럴팰리스 모델하우스 -주안 반도유보라 센트럴팰리스 모델하우스
주안 반도유보라 -주안 반도유보라
주안 반도유보라 센트럴팰리스 -주안 반도유보라 센트럴팰리스
주안 반도유보라 센트럴팰리스 모델하우스 -주안 반도유보라 센트럴팰리스 모델하우스
주안 반도유보라 -주안 반도유보라
청량리 상가 -청량리 상가
청량리 힐스테이트 -청량리 힐스테이트
힐스테이트 청량리 -힐스테이트 청량리
강화 힐스테이트 -강화 힐스테이트
강화 힐스테이트 모델하우스 -강화 힐스테이트
인천강화 힐스테이트 -인천강화 힐스테이트
원에디션 강남 -원에디션 강남
원에디션 강남 오피스텔 -원에디션 강남 오피스텔
원에디션 강남 분양가 -원에디션 강남 분양가
방화 라센트로 모델하우스 -방화 라센트로 모델하우스
방화 라센트로 분양가 -방화 라센트로 분양가
방화 라센트로 -방화 라센트로
방화 라센트로 -방화 라센트로
방화 라센트로 모델하우스 -방화 라센트로 모델하우스
방화 라센트로 분양가 -방화 라센트로 분양가
방화 라센트로 -방화 라센트로
방화 라센트로 분양가 -방화 라센트로 분양가
방화 라센트로 모델하우스 -방화 라센트로 모델하우스
삼송 라피아노 -삼송 라피아노
청라 라피아노 -청라 라피아노
청라 라피아노 모델하우스 -청라 라피아노 모델하우스
청라 푸르지오 라피아노 -청라 푸르지오 라피아노
사상 두산위브 -사상 두산위브
사상 두산위브 모델하우스 -사상 두산위브 모델하우스
사상 두산위브 포세이돈 -사상 두산위브 포세이돈
사상 두산위브 -사상 두산위브
사상 두산위브 모델하우스 -사상 두산위브 모델하우스
사상 두산위브 포세이돈 -사상 두산위브 포세이돈
사상 두산위브 -사상 두산위브
사상 두산위브 모델하우스 -사상 두산위브 모델하우스
사상 두산위브 포세이돈 -사상 두산위브 포세이돈
테라팰리스 건대3차 -테라팰리스 건대3차
테라팰리스 건대 -테라팰리스 건대
테라팰리스 건대2차 -테라팰리스 건대23차
원에디션 강남 -원에디션 강남
원에디션 강남 모델하우스 -원에디션 강남 모델하우스
원에디션 강남 분양가 -원에디션 강남 분양가
원에디션 강남 -원에디션 강남
원에디션 강남 모델하우스 -원에디션 강남 모델하우스
원에디션 강남 분양가 -원에디션 강남 분양가
0 XDK (+0)
유익한 글을 읽었다면 작성자에게 XDK를 선물하세요.
-
구해서 풀어볼까
-
작수 할매턴, 수필이랑 이번 6모 수학도 이름만 더프였으면 사설틱하다고 욕 존나 먹었을듯
-
에에...
-
수능쳐서 대학갈 때 자연계로 인서울 하려면 등급 어느정도 나와야 하나요? 언매 미적...
-
덕코 너무 조아 ㅎㅎ 다 내꼬야
-
그 부근만 카카오맵 편의점 리뷰 야랄난거만 보면 특징이 있음
-
삼반수 드가자
-
금딸 2일차 2
내일부터 다시 공부 시작
-
출퇴근 시간 식사시간 일어난직후 자기 전에 인강듣고 하는 거 별로일까욥...
-
이제 곧 해가 뜰 시간이야 그래
-
국어독학or강의 0
특히 비문학 님들의 선택은?
-
난 3년 내내 5만원이였는데 애들이랑 놀때도 내돈 안에서 거의 쓰고 가끔 부족하면...
-
이제 질문 폭탄을 올려볼까
-
왜 난 아직 옆구리가 시린거지
-
ㅇㄷ
-
잇올 빌런 10
잇올 다니시는분들....빌런있나요? 지금 다니는 관독에서 10분에 한번씩 코훌쩍이는...
-
돈 좀 아껴야지 5
ㄹㅇ.
-
요즘 노래듣는맛에 살음 20
예쁜 여캐 일러 보면서 배경으로 발라드깔아주면 걍 바로 상상연애모드on.. 태블릿은...
-
진짜 함 주라. 5
조언 좀 해 주셈. 아번 7덮 지1 34점 사탐 어디로 런해야 빡대가리세까 왔다고 환영해줄까요?
-
ㄱㄱ
-
ㅇㄷ
-
세이코가 공항 라이브하는거 있는데 참 좋습니다
-
나만 언어-독서론-문학-매체-독서 순서임?
-
네?
-
귀찮으니까 이거 보고 대충 알아가셈요
-
이 mbti 어떰?
-
개인 가정사때문에 목표대학이 서연고 경영쪽입니다 지금 연고대 3,4명 보내는(진짜...
-
정보글인 척하는 찬양글
-
1등이 뜰까 결국 남는 건 두 자릿수 덕코일까
-
내가 23때 6평 백분위86 9평백분위85 수능백분위 81이었거든? 부산대 두개하고...
-
비그쳤네 2
낼 날 밝겠당
-
이걸 문제만 보고 풀 수 있나요? 피스톤 Y 아래에 있는 P0가 뭔지...
-
ㅈㄱㄴ
-
난 노래만 들으면 실수를 미친놈처럼해서 수학풀때도 노래 절대안 듣고 노래는 영단어...
-
민초한입해가 적절한 예시인듯
-
10문젠데 3개 맞으면 1등급이라 그러시네
-
마법소녀 너무 좋네요 딱 내취향임
-
애초에 나는 미코토랑 사귀고 싶다고 생각해본적도 없는데 6
중딩이랑 어케 사귐..
-
사문 10지선다 2
어렵다거나 과하다는 말도 꽤 많아서 보류중인데 할만한가요? 기출2회독,수특수완...
-
해설시 천덕
-
왜 나한테 말도 없이 떠나셨냐구 ㅠㅠ 그리고 갈 땐 가더라두 덕코는 주고ㄱ.......
-
반수 시작하고 딱히 달라진게 없는거 같아
-
입원 하면서 수능공부하는건 무리일까요 한번도 입원 안해봐서 공부할수있는 분위기인지...
-
애니 프사 필독 25
칸나 미만 잡
-
휴;;; 낼부터 7모 준비 ㄱㄱ
-
애니프사들 필독 5
탈릅하면 찾아갈거에요
-
다들 국어 0
시간 관리 어떻게 하나요? 전 10분 남기는걸 목표로 하는데 막상풀면 겨우 딱...
-
복주머니 던지는 콘이긴한데.. +1이 먼가 +1수로 보읾...
-
정답유출 때매 왜 QR로 바꾸고 문제 해설지 옆에 번호는 왜 다 뺌? 차피 오답...
첫번째 댓글의 주인공이 되어보세요.